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熙元动态
文章来源:郑州熙元空调设备 发布时间:2013-10-20 16:36:01

 

  郑州市房管局发布的数据显示,三季度,郑州房企全力备战“金九银十”,市区商品住房投放面积226.6万平方米,同比增长近三成。然而,市区商品住房销售面积209.23万平方米,同比下降20.87%。商品住房销售均价为7636元/平方米,总体上看环比略有上涨。

          昨日,郑州市房管局召开新闻通气会,通报了今年第三季度郑州市房地产市场运行情况。与往年相比,今年郑州楼市在传统的销售旺季“金九”的成绩单逊色不少。

  二手房的表现延续了今年的强势劲头,三季度,市区二手房交易面积99.78万平方米,同比增长33.79%;交易均价6635元/平方米,环比涨了376元/平方米。

  此外,9月份和7月份相比,商铺租赁价格平均上涨2%,住宅租赁价格平均上涨1%。

  截至9月底,全市保障性住房已开工建设45885套,占省定任务量的100.08%。其中,公共租赁住房新开工131.79万平方米,25444套。

  三季度是房企一年中最看重的销售季节,为何会呈下滑趋势?

  郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为,原因有二:

  一是9月1日,郑州出台新政,收紧限购并提出房价“零增长”,按新房价控制目标要求,开发企业需重新申报未售出商品住房的售价,但部分房企对郑州楼市新政持观望态度,未及时申报并停止网签,造成楼市旺季无法销售;二是新调控政策措施的出台,对部分消费者的市场预期产生影响,持币观望的态度加剧。

    从数据上看,三季度郑州市区商品住房销售均价分别为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米,尽管每平方米降幅仅几十元,但8月、9月房价连续下降,也是今年月度房价首次连续环比下挫。

  “投放量预计会持续增加,购房者的选择余地会更大。”叶琦认为,郑州商品住房的价格上涨,主要是因为短期供应不足导致的短暂性需求紧张造成的。前三季度郑州市商品住房新开工面积增幅达到46.4%,将对后市形成有效供给,商品住房供应偏紧的局面将逐步好转,房价上涨的动力不足。

房价“零增长”的目标提出后,郑州房价应声而降,四季度郑州房地产市场走势如何?尚在观望

  
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